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Busca de Imóveis

Passo a passo para ter segurança na compra do imóvel.

04 de fevereiro de 2015

Construtora

- Pesquise em notícias publicadas pela imprensa;
- Verifique o volume de construções da organização na cidade;
- Consulte os órgãos de classe, como a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) e o Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Estado (CREA-PR);
- Cheque documentos como certidões dos distribuidores cíveis (fórum estadual),
- Cheque locais como cartório de protestos, site da Justiça Federal, site da Receita Federal e distribuidor da Justiça do Trabalho;

 

- Consulte os principais bancos da cidade que operam no crédito imobiliário;
- Informe-se com o departamento de urbanismo da cidade o volume de projetos e a aprovação de projetos da construtora - as obras devem possuir cópia do alvará de construção;

Localização

- Proximidade do trabalho, escolas, bancos, mercado, padaria, farmácias;
- Disponibilidade de equipamentos urbanos como linhas de ônibus, entrega e proximidade do posto de correios, coleta de lixo, pontos de táxi, redes de atendimento de TV por assinatura;
- Proximidade de hospitais, postos de saúde, consultórios médicos;

Valor do empreendimento

- Órgãos como a Ademi-PR catalogam informações e disponibilizam parâmetros para identificação de preço por padrão construtivo, tamanho, localização;
- As parcelas não podem comprometer mais que 30% do seu orçamento;

Potencial de valorização

- Verifique em imobiliárias conceituadas e tradicionais no mercado;
- Informe-se em tabelionatos;
- Consulte órgãos de classe, como a Ademi-PR;

Itens contratuais a que ficar atento

- Aprovação do projeto pelo órgão competente;
- Data de entrega;
- Exceções para o retardamento deste prazo;
- Índices de correção durante a construção (INCC) e depois da entrega da obra (IGPM +1%, este o usual);

 
- Cronograma da obra;
- Planta do imóvel adquirido;
- Memorial descritivo de todos os acabamentos;
- Previsão de multas por rescisão e/ou atraso no pagamento;
- Ônus eventual para transferência do contrato;

Documentos para manter consigo

- Contrato totalmente preenchido, assinado e com firma reconhecida;
- Memoriais e cronogramas;
- Folders e materiais publicitários sobre o empreendimento;
- Certidões negativas pessoais e cadastrais para eventual financiamento, com suporte de no mínimo 1/3 dos vencimentos;

Valores a serem pagos

- Parcelas, com provisão inflacionária para o pagamento, até o recebimento das chaves ou financiamento;
- Valor correspondente à escritura pública (no Paraná, aproximadamente R$ 1,5 mil) ao receber as chaves;
- Taxa de 2,4%, segundo avaliação da Fazenda Pública, para pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) ao receber as chaves;
- No financiamento, taxa de 2,4% sobre a parte que se denomina de poupança e o ITBI correspondente à parte financiada, cujo valor é informado pelo Tabelionato;
- Eventual seguro referente ao saldo devedor;
- Despesas com despachante de documentos, das certidões de registros e pessoas, se residir no endereço do imóvel da compra;

Abusos a que ficar atento

- Atraso da data de entrega sem justificativa técnica;
- Cobrança de correção e juros além da prática do mercado, medidos pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), durante a construção, e pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) + 1%, após a conclusão da obra;

Como evitar os abusos

- Exigir comprovação de recolhimento da verba previdenciária sobre a mão de obra, através da Certidão Negativa de Débito (CND), expedida pela Receita Previdenciária da União;
- Exigir comprovação das certidões do Registro do Imóvel sobre a incorporação e, ao final, sobre a averbação da obra;

Imóvel pronto

- Solicite as certidões mencionadas;
- Leve-as a um advogado para análise da documentação e da escritura final;

Rua Fernando de Noronha, 1405.

Centro.

Londrina - PR

contato@elocorretores.com.br